荆门工业区房屋建筑结构加建检测鉴定工作要点

荆门工业区房屋建筑结构加建检测鉴定工作要点

①. 荆门工业区房屋建筑结构加建检测鉴定工作要点房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议 。

②.房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。
③.房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大 房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。
④. 装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性检测鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。 

在解决很多房屋安全问题的时候发现，很多委托人改造因为某些原因，比如商品房改造增加面积，装修盲目破损、厂房改变功能加层、或者增加载荷等等。最后过了一段时间，发现房屋出了安全问题，或者本该通过房屋管理结构的审批通不过。


为什么这样，因为房屋改造要按照严格的规定来，因为房屋安全不仅仅关系个人，而是影响周边所有人的生命和财产安全。国家有明文规定，改变建筑使用功能，增加使用载荷或者改变主体结构的房屋改造按照严格的规程来。

城市管理行政执法局在执法过程中，发现存在墙体移位、局部墙体拆除的情况，为了解是否存在承重构件破坏及对结构安全性的影响，委托本公司对房屋承重构件进行认定，并对存在的问题给出处理建议。


荆门工业区房屋建筑结构加建检测鉴定工作要点房屋建筑结构概况
该建筑平面近似呈矩形，为一栋地上7层住宅楼，采用砖混结构；该室主要开间为3600、6000mm，进深为12900mm。


房屋构件损坏情况的调查
现场对房屋隔墙移位、局部墙体拆除进行了详细调查检测，现场检测发现原设计位于2/2-E~F轴隔墙向右侧移位600mm，同时E-2/2~1/3轴墙体左侧宽600mm的墙体被拆除。


房屋损坏构件性质的认定
经现场检测发现，该楼402室E-2/2~1/3轴墙体左侧宽600mm的墙体被拆除。经检测分析，该处墙体为房屋承重构件，本次墙体拆除破坏了原有结构，对房屋安全性造成一定影响。

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