咸宁老厂房建筑物日常维护房屋安全检测

咸宁老厂房建筑物日常维护房屋安全检测流程
咸宁老厂房建筑物日常维护房屋安全检测受理委托 
1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。
    1）达到规定使用年限的房屋；
    2）公共场所5年未作安全鉴定的；
    3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；
    4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；
    5）改变房屋用途，危及房屋安全的；
    6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。 各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。
2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档：
    1）房屋所有权证；
    2）住房租约或凭证；
    3）买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；
    4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。
3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。
4、鉴定收费：
    1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。
    2）鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。
    3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。 

咸宁老厂房建筑物日常维护房屋安全检测及分析结果

1、插层使用情况调查
通过对现场的实地考察及向委托方了解，受检插层自建成后一直为作为办公室、会议室使用，在使用过程当中未遭受过火灾等灾害，未发生荷载过大等情况
2、房屋建筑结构布置测绘
现场采用手持式激光测距仪、5m钢卷尺、钢直尺及游标卡尺等对受检房屋进行结构布置测绘。
3、插层损伤检测
现场对受检房屋进行了外观损伤检测。经检测，插层钢结构梁柱构件基本完好，节点基本完好，但存在少数梁柱节点处未焊透、柱脚螺栓较少的现象，
4、插层主体结构强度检测
现场采用表面硬度法对插层钢立柱及主梁的强度进行现场抽样检测，依据《金属里氏硬度试验方法》（GB/T 17394.1-2014）、《黑色金属硬度及强度换算值》（GB/T 1172-1999）、《碳素结构钢》（GB 700-2006）评定钢材的抗拉强度。检测结果表明，受检插层钢立柱及主梁材质均为Q235。
5、插层变形检测
1）钢立柱垂直度检测
现场采用建筑工程检测器对受检插层的钢立柱进行垂直度测量，测量结果表明，受检房屋钢立柱较大侧向位移为3mm，部分柱垂直度大于《钢结构工程施工质量验收规范 》（GB50205-2001）规定的限值（柱构件垂直度测量包含施工误差）。
2）钢梁挠度测量
结合现场检测条件并根据房屋实际情况，采用WILD NA2型水准仪对钢梁挠度进行检测，检测结果表明，钢梁挠度小于《钢结构设计规范》（GB50017-2003）中限值L/400（注：挠度观测包含施工误差）。
6、插层拟改造情况
受检插层拟将3~4/A~B轴小会议室改造为办公用房。根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012），插层改造前后的活荷载取值相同，对钢结构平台木楼板的承载力无影响。
7、插层主体结构承载力计算分析
本次结合现场检测数据，采用中国建筑科学研究院结构计算程序PKPM（V3.1版）系列软件，建立合理的力学计算模型对房屋承载力进行验算。
1）结构验算参数
根据现场检测结果，按照现行的设计规范及现场调查结果取值，具体荷载标准值如下：
恒荷载：楼板及吊顶按0.5 kN/m2。
活荷载：按规范取2.0kN/m2。
钢结构强度等级：按实测值取Q235。
地震：不考虑地震作用。
2）插层结构安全性分析
根据现相关规范对该插层结构进行了结构承载力验算。结果表明，插层梁基本均满足承载力计算要求，但多数插层柱均不满足承载力计算要求（主要为长细比不满足要求）。

初始调查
1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。
2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。
3、制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具，仪器等。


现场查勘
1、查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。
2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。
3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。

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