洪山房屋补办产权现场工程质量检测鉴定

洪山房屋补办产权现场工程质量检测鉴定前的准备工作  
    （一）收集了解与洪山房屋补办产权现场工程质量检测鉴定有关的情况  当我们刚刚接受一个房屋检测鉴定任务时，对该房屋的情况是一无所知的，因此，了解该房屋的基本情况、历史状况显得 十分重要。特别是对那些**、纠纷类的检测鉴定，更要了解清楚当事双方的基本情况、历史状况及纠纷发生的过程情况。


洪山房屋补办产权现场工程质量检测鉴定收集了解途径： 
    对一般鉴定  
1、从鉴定委托书、房产证、图纸及施工验收资料了解； 
2、对于没有图纸及施工验收资料的进行现场询问调查
    对于**鉴定可通过法院收集相关资料：将“房屋**鉴定提供资料清单”发给法院，让法院通知原、被告提供相关资料。
   （二）绘制工作用图     
    绘制工作用图的目的是：      
1、为方便现场检测记录做好准备。      
2、对于没有图纸的工程，为结构复核验算做好准备。
   （三）出发前要根据当天检测的项目列出需带工具、仪器清单，然后到仪器室领取工具、仪器。注意检查仪器是否完好，避免在现场检测时，带去的仪器不够用或不能使用，以免耽误工作。

现场检测应注意的问题     
    （一）现场察看要留心的问题 
现场察看的目的是对被检测的房屋有一个初步的了解，对房屋存在的问题有一个初步的判断，这样现场检测时才能做到心中有数，有的放矢的进行现场检测。
    （二）现场检测裂缝要注意的问题 
 1、要注意判别裂缝是批荡裂缝还是结构裂缝
 2、现场记录裂缝要对裂缝位置、走向特征描述清楚
    （三）结构尺寸测量注意的问题 
     不含批荡时的截面尺寸测量 
1、梁尺寸测量—h=实际检测数字+板厚，b=实际检测数字 2、柱尺寸测量—h=实际检测数字，b=实际检测数字 注意不要出现实际检测数字与设计数字完全一样的情况
    （四）关于垂直度检测  
     房屋垂直度（侧向位移）是判断房屋能否继续承载或能否继续使用的一个重要指标，因此，一定要做好房屋垂直度（侧向位移）的检测。 现场检测时，一般沿房屋长度（或宽度）方向每15m布置一个测点。当房屋较短时，一般应测房屋的四个角，每个角两个面各测一个点。

鉴定内容

根据委托方的要求并结合工程的具体情况，本次检测鉴定的主要内容如下：
1. 该建筑整体结构的调查检测，包括建筑物目前的使用状况、整体变形等方面的情况；
2. 该建筑上部结构构件混凝土强度的抽样检测；
3. 该建筑上部主体结构构件的检测，包括构件的截面尺寸、配筋及损伤等方面的情况；
4. 根据检测结果进行该建筑上部结构的静力和抗震承载力的验算；
5. 根据现场检测结果和基础承载力的验算结果进行地基基础承载力的评估；
6. 根据以上检测鉴定结果提出该建筑的结构安全性鉴定报告。

办理房产证需要出具房屋安全检测鉴定报告，有很多人问，房屋安全性鉴定是怎么划分的，分为几个等级？其实这个早就已经由出具《危险房屋鉴定标准》明确规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为Asu、Bsu、Csu、Dsu四个等级，其中Csu、Dsu级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

为什么办房产证需要房屋安全检测鉴定报告——正常办理产权证并不需要房屋安全鉴定 ，这里主要指的是补办房产证，针对于房产用途更改或有其他影响安全因素才需要房屋安全鉴定。

http://jingliang188.b2b168.com