检测公司房屋安全鉴定机构
检测报告一式四份
检测类型房屋结构安全性鉴定
检测类型房屋可靠性鉴定
检测类型房屋抗震鉴定
黄州区房屋改变用途结构安全性检测鉴定依据
1)委托方及设计方提供的原始图纸、黄州区房屋改变用途结构安全性检测鉴定相关改造方案；
2)《建筑结构荷载规范》GB50009-2012；
3)《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）（2015年版）；
4)《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
5)《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）；
6)《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）。
7)《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）
8)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；
9)《工程测量规范》（GB50026-2007）；
检测内容及方法
1 房屋建筑、结构概况调查
首先，对房屋的使用历史情况进行调查，了解房屋在使用期间是否遭受过重大灾害，荷载有无增加，使用功能有无重大改变。其次，根据建筑物的实际情况，现场使用仪器对房屋建筑结构布置情况进行现场测绘、对房屋结构构件截面尺寸及钢筋配置进行检查。主要采用激光测距仪并配合皮尺及5m钢卷尺对结构构件的轴线位置及布置情况、结构构件的平面尺寸及细部尺寸、楼地面标高等进行复核。
2 房屋完损检测
房屋构件外观缺陷检测，包括：柱、梁、板支撑系统、屋面系统、围护系统等，检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式进行记录与分析。
3 材料强度检测
材性检测均采用抽样检测。抽样数量应根据房屋结构特性、检测目的和现场测试条件并参照相关规范的抽样数量要求确定。
材料性能检测的位置应有代表性，选点应位于主要承重构件，但破损检测应避开受力较大的截面，混凝土构件的破损检测尚应避让主要受力钢筋；选择的位置在同一检验批内应尽量分布均匀，避免选点均分布于平面一隅。
当需在已有建筑物中检测某种构件的材料强度时，应按该类材料结构现行检测标准的要求，选择适用的检测方法，当需采用不止一种检测方法同时进行测试时，应事先约定综合确定检测值的规则，不得事后随意处理。
混凝土强度检测宜以单体建筑同层梁、板或同层柱、墙为一个检验批，砂浆、砖和砌体强度检测宜以单体建筑的同层砖墙为一个检验批，当不具备上述检测条件但龄期**过3年的房屋，也可以设计混凝土、砂浆或砌体强度等级相同的不同楼层构件作为一个检验批。钢筋、钢材、砖砌体等材料强度的检测，应以同一材料品种、同一设计强度等级的材料为一个检验批。
混凝土强度检测方法可分为非破损法和破损法。非破损检测技术是指在不破坏混凝土内部结构和使用性能的情况下，利用声、电磁、射线等方法测定有关混凝土性能方面的物理量，推定混凝土强度、缺陷等。国内目前在混凝土材料强度检测方面用到的非破损检测技术主要以下几种：回弹法、超声回弹综合法、钻芯法和拔出法。其中，回弹法测定混凝土的抗压强度，是建立在混凝土的抗压强度和回弹值之间具有一定的相关性的基础上，根据相关公式推定出混凝土抗压强度测试值。
砌体结构材料强度的检测包括砂浆强度、砖(或其他材料砌块)强度和砌体强度。砌体强度是砌体结构的主要力学指标，目前经常使用的砌体检测方法，可归纳为直接法和间接法两类。
采用间接法时，砖强度可采用回弹法检测，砂浆强度可采用贯入法或回弹法检测。间接法检测的抽样数量应符合现行有关标准的要求，且每层不应少于6个。
直接法可采用原位轴压法检测砌体抗压强度，或采用原位单砖双剪法、原位双砖双剪法检测砌体抗剪强度；同一检测单元内抽样数量不应少于3个。
黄州区房屋改变用途结构安全性检测鉴定，应包括下列基本内容：
1、当房屋结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽为局部改变，但对整幢房屋的受力状态造成较大影响时，其检测内容应包括：
1）分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求。
2）对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需要确定。
3）根据房屋结构类型、改建方案及现场调查情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行检测验算。
4）对改变房屋结构的情况应进行抗震鉴定。
5）综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和评估结论，并提出相应的处理措施和建议。
6）当房屋结构和使用功能改变为局部改变，对整幢房屋的受力装填未造成影响时，其检测可不进行抗震鉴定。
房屋在改造前后都需要进行房屋安全性检测和房屋抗震检测，改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持 和建议；改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋改造后的质量和房屋办证的需要。房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检 测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定 的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。
建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的能力，是结构工程较重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准，同时还取决于建筑材料的本身 的性能。房屋安全检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估，并 提出必要的加固建议处理。
抗震建筑，是指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须进行抗震设计建筑。从**的重大地震灾害调查中可以发现，95%以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或倒 塌所致的。因此，对于建筑物进行抗震性能检测，也是防震减灾工作中的一项主要任务。房屋抗震检测通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在 规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。 房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行房屋的各项检测，里面包括房屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。
对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行房屋安全性检测。1）达到设计使用年限拟继续使用；2）用途改变或使用需求增加；3）使用环境改变；4）遭受灾害或者事故；5）存在较严重的质量缺陷；6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状；8）对可靠性有疑。http://jingliang188.b2b168.com
