武汉房屋主体结构完损检测及安全性鉴定

武汉房屋主体结构完损检测及安全性鉴定标准及流程
1．武汉房屋主体结构完损检测及安全性鉴定常用鉴定标准包括：《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144-2019、《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009、《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016、《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021等。
2．一般鉴定流程为：①委托受理→②初步调查→③确定鉴定目的、范围和内容→④现场详细调查与检测→⑤结构验算分析→⑥鉴定评级→⑦出具报告。


武汉房屋主体结构完损检测及安全性鉴定注意点
1．生产经营类房屋开业前需要进行鉴定的，应进行可靠性鉴定，严禁仅进行使用性鉴定。
2．危险性鉴定和使用性鉴定报告均不得作为判定房屋结构安全的依据。
3．房屋安全鉴定报告应由亲历现场的项目负责人或主要鉴定人员编制，并加盖签字人一级注册结构工程师执业章和鉴定机构房屋安全鉴定**章。

根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），判定该房屋的现状能否满足安全性及正常使用性的要求，并对该房屋不满足上述要求的构件提出处理建议。

安全检测损伤情况的检测及其原因分析
 
1 房屋损伤情况的检测
根据现场检测条件，对房屋的损伤状况进行了全面调查。房屋部分墙面粉刷出现不规则裂缝现象；大面积预应力混凝土屋架+预制混凝土板屋盖出现渗水、霉变现象；多数窗户出现玻璃破碎、铁框锈蚀现象；多处地坪与外墙脚脱开现象；多处地坪沿柱角45度出现斜裂缝；柱面粉刷竖向、斜向裂缝0.5mm且与墙面局部脱开现象；多处地坪破损现象。
 
2 房屋损伤原因分析
鉴定标准及流程
1．常用鉴定标准包括：《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144-2019、《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009、《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016、《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021等。
2．一般鉴定流程为：①委托受理→②初步调查→③确定鉴定目的、范围和内容→④现场详细调查与检测→⑤结构验算分析→⑥鉴定评级→⑦出具报告。


注意点
1．生产经营类房屋开业前需要进行鉴定的，应进行可靠性鉴定，严禁仅进行使用性鉴定。
2．危险性鉴定和使用性鉴定报告均不得作为判定房屋结构安全的依据。
3．房屋安全鉴定报告应由亲历现场的项目负责人或主要鉴定人员编制，并加盖签字人一级注册结构工程师执业章和鉴定机构房屋安全鉴定**章。

现场检测发现，房屋存在的损伤情况主要有：

（1）部分墙面开裂及墙面粉刷层空鼓剥落等主要为面层材料收缩导致；
（2）预应力混凝土屋架+预制混凝土板屋盖出现渗水、霉变等主要为面层材料收缩导致；
（3）地坪出现大量不规则裂缝、沿柱角45度出现斜裂缝或地坪与外墙脚脱开，主要为材料收缩及室内地坪的不均匀沉降所致；
（4）多数门窗锈蚀主要为房屋年久失修导致；
（5）部分地坪破损及混凝土柱保护层脱落、露筋，钢筋锈蚀。
 
综上所述，安全检测目前出现的损伤影响其后续的正常使用，大面积屋盖渗水还会严重影响其结构的耐久性。对于局部主受力构件如混凝土排架柱存在钢筋或钢构件锈蚀情况，钢筋的锈蚀导致其实际截面减少及强度降低，从而不满足原设计对相应构件承载力的计算要求，故此类受损构件成为房屋结构受力中的薄弱环节，将会对房屋造成严重的结构安全隐患。

随着**对房屋安全要求越来越高，对一些房屋改造、办证等，如商场、KTV、酒店、公寓等装修装饰，幼儿园、民办学校、环评等，都需要出具房屋检测报告。

 
什么是房屋检测报告呢？
房屋检测报告是房屋检测单位对房屋安全性进行的综合评估，常见的房屋检测报告有房屋完损检测报告（包括危房鉴定报告）、房屋安全检测报告、房屋抗震鉴定报告、房屋振动检测报告、外墙空鼓红外检测报告等。
房屋完损检测适用于农村危房排查、城乡危房排查等；
房屋安全检测报告适用于学校、企业环评等办证、开；
房屋抗震鉴定报告适用于房屋改造，如加层、扩建、改变使用用途等。

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