恩施房屋结构完损检测及可靠性鉴定

根据恩施房屋结构完损检测及可靠性鉴定的相关规定，针对受检房屋的特点和实际状况，本次恩施房屋结构完损检测及可靠性鉴定的主要内容包括：
（1）对房屋建筑布置进行现场测绘。
（2）对房屋的使用情况以及主体结构的损伤情况进行全面检测，并以文字、照片、图示等方式记录。
（3）测量房屋的倾斜和不均匀沉降。
（4）综合以上现场检测和资料整理，全面分析房屋的完损现状。
（5）针对房屋存在的问题，提出相应的处理建议。
 
恩施房屋结构完损检测及可靠性鉴定概况
由于委托方未提供被检测房屋的建筑结构图纸，故现场检测时，对房屋的建筑情况进行调查与测绘，检测结果如下：

房屋建于2013年，地下一层，地上二层。房屋平面形状不规则，一层平面东侧局部凹进，二层平面收缩为“L”形，东西向总长度为24.94m，南北向总宽度约28.94m，建筑面积约1300m2。房屋室内外高差为300mm，地下室层高为3.2m，一层层高多为3.2m，二层层高为4m，多坡屋顶，屋面为青色机制平瓦，屋脊处盖筒瓦。该房屋平面布置自下至上层层收进，立面上高低错落有致，主要入户门设置在房屋西立面和南立面，室内西侧中部设置一部三跑楼梯。地下室主要作为娱乐场所，设棋牌室、健身房、放映室和游泳池等，一层主要作为公共活动空间使用，开间尺寸较大，为5.8m~7.0m，设客厅、餐厅及厨房等；二层开间为3.8m~5.8m，主要作为卧室、书房使用。

房屋完损检测
为明确受检房屋完损状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损检测。业主反映2015年8月24日房屋内因下水道不畅雨水无法及时下排，导致地下一层客厅、健身房、游泳池、走廊等处地面有明显积水，房屋内电线线路漏电。根据现场调查结果，房屋目前损伤主要表现为室外地面明显下沉，屋面瓦片松动、掉落，局部形成安全隐患点。
房屋现有的损伤情况可归纳为以下几类：
（1）房屋南立面室外地面明显下沉；
（2）部分室内外墙面外包大理石开裂、脱落；
（3）地下室洗衣房、卫生间排污管不畅，导致空气质量VTOC值**标；
（4）地下室排水不畅，易引起漏电，形成安全隐患；
（5）大部分屋面瓦片松动、掉落，形成危险点及安全隐患；
（6）门厅基础与主体基础变形缝拉开。
 

房屋检测鉴定的级别划分？
《民用建筑可靠性鉴定》按I、II、III、IV四个级别对房屋的安全可靠性进行评估。《工业建筑可靠性鉴定》按一、二、三、四4个级别对房屋的安全可靠性进行评估。根据实际房屋损坏发生的概率，房屋损坏纠纷的主要有以下几种：发生多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、降水、挖基坑和地下等施工，造成既有房屋的基础产生不均匀沉隆，使上部墙体出现不均匀沉隆的裂缝的损坏。


承重柱、梁、板或墙身产生过大的出现变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀；墙身或天花的批荡突然之间大面积剥落、脱落；房屋突然之间发出异常的声响，如“噼啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。D级，承重结构承载力已不能正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
当大家遇到自己房屋有安全性问题的时候请勿轻视，因为这关乎您一家人甚至几百家人员的安全，房屋有危险性的解决办法就是找一家专业的第三方检测机构，帮您做房屋安全性鉴定，或者危房鉴定。**加大房屋荷载；底层室内标高；安装设施、设备影响房屋结构安全；擅自改变房屋用途；开挖、扩建地下室；在屋面搭建；其他危及房屋使用安全的行为。主要为房地产部门所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。


房屋的检测鉴定，房屋的鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的。在建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工前要求进屋检测鉴定的范围。

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