汉南房屋使用功能改造安全性检测鉴定

汉南房屋使用功能改造安全性检测鉴定主要检测参数一般分为现场检测和非现场检测项目
    汉南房屋使用功能改造安全性检测鉴定现场检测项目有：
        倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
    汉南房屋使用功能改造安全性检测鉴定非现场检测项目有：
        a. 混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
        b. 钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
        c. 木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
    检测过程：
        1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。
        2、了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。
        3、必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。
        4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。
        5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2000）中的相关规定进行抗震分析与鉴定。

        6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。

 房屋结构和使用功能改变检测鉴定，是在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价。 常见的例如设计变更需要增加荷载、增层改造、改变结构的房屋建筑。

现房屋改造越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多，但是从房屋安全考虑，这个过程中充满了创造性和新颖性，相对传统新建建筑结构体系更为复杂，在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行房屋安全鉴定，确定房屋结构的安全性。


在进行房屋改造前后都需要进行房屋安全鉴定检测
改造前，对房屋进行检测是对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持和建议。
改造后，对房屋的改造现状和图纸进行复核和检测鉴定，以保证房屋改造后的结构安全。当确定需要对需改造的房屋进行房屋安全鉴定时，需注意对使用年代较长久的房屋，应注意检查房屋结构或结构构件的老化和破损，如大型屋面板掉块，吊车梁轨道下混凝土垫层的破碎等。


对处于地基和地下水不良的地区，应注意检查由于地基变形、斜坡滑动造成的建筑物的倾斜、墙体开裂、吊车溜滑等现象，注意检查由于地下水和废水造成的地基基础、桩基的腐蚀和地基蚀空的现象，这些都会影响后期房屋改造的效果。

有下列房屋结构改造行为之一的，房屋所有人、使用人应当在改造前向市或者不设区的市房产行政管理部门申请房屋结构改造安全许可：


（一）拆除或者部分拆除具有承载作用的房屋基础、柱、梁、板、墙等构件的；
（二）在柱、梁、楼板上开设洞口或者扩大原有洞口尺寸的；
（三）在承重墙体上增开、扩大门、窗、洞口或者变更位置的；
（四）增大荷载，**出房屋原设计承载力的；
（五）在建成房屋挖建地下室或者降低房屋地坪标高的；
（六）拆改学校、商场、饭店、影剧院、体育场馆等建筑中具有抗震、防火功能的非承重结构的。
前款行为，依法应当由其他行政主管部门许可的，从其规定。


即房屋所有人、使用人可以书面委托房屋安全管理机构代为申请房屋结构改造安全许可。

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